內容目錄
MARS火星操作法》存股觀念SOP前奏：不談理論，現場操作
一、保利發展（600048）基本面分析
1.保利發展（600048）公司簡介
| 公司名稱 | 保利發展控股集團股份有限公司 |
| 註冊資本 | 119.7億（人民幣） |
| 網站 | www.polycn.com |
| 法人代表 | 劉平 |
| 董秘 | 黃海 |
| 公司簡介 | 保利發展控股集團股份有限公司(SH600048),簡稱保利發展控股,前身為1992年成立的保利地產,是中國保利集團控股的上市公司。公司致力於打造“不動產生態發展平臺”,以扎實的不動產投資、開發、運營、資本運作能力為基礎,提供基於行業生態系統的綜合服務。公司擁有不動產全業態的開發經驗,除住宅、商務寫字樓外,在品牌酒店、購物中心、會展中心、體育場館、產業園區、主題公園、旅遊度假等領域,形成了自主品牌體系與標杆產品。公司履行央企社會責任,積極參與到城市改造、鄉村振興、保障房建設、租賃住房經營、基礎設施投資、社會公益、精准扶貧等領域。通過延展不動產的全產業鏈,有效整合行業生態系統資源,旗下涵蓋建築、物業、代理、資產經營等業務,並在文旅、會展、康養、教育等領域形成精品服務體系。同時,以產融結合為經營理念,通過資本與產業的對接,致力打造產融結合的新型行業生態,與客戶美好生活同行。 |
| 交易所 | 上海證券交易所 |
| 所屬行業 | 房地產業 |
| 概念板塊 | REITs概念,租售同權,養老概念,破淨股,房地產開發 |
| 上市日期 | 2006-07-31 |
2.保利發展（600048）近期股價行情
| 2023-02-07 15:00:03 | 今開 | 成交量 | 換手率 | 最高 | 最低 |
| 15.28 | 15.02 | 62.10萬手 | 0.52% | 15.43 | 15.00 |
| 昨收 | 成交額 | 流通市值 | 振幅 | 市盈率 | |
| +0.260 +1.73% | 15.02 | 9.50億 | 1829.08億 | 2.86% | 7.26 |
二、保利發展（600048）財務診斷報告
償債能力、盈利能力、盈利品質、成長能力、營運能力較去年同期有所下降。
1.保利發展（600048）財務亮點
保利發展財務指標有6項積極變化
1.總資產周轉率提高，資產運營效率較高。
2.流動資產周轉率提高，流動資產利用率提高。
3.預付帳款有所減少，釋放了部分流動資金，表明對供應商談判能力增強。
4.資產有一定的保值增值。
5.償還長期債務的保障程度較高。
6.營業收入對利潤的貢獻度較高，有助於形成持續性收益。
2. 保利發展（600048）財務風險
保利發展財務分析有5項異常偏離
1.總資產淨利潤率有所降低。
2.應收賬款周轉率降低，賒銷力度加大，對下游客戶的談判能力減弱。
3.經營性現金流淨額降低了59.2%,運營環節變現能力減弱。
4.淨現比為-1.58，同比有所下降,增加了經營的風險係數。
5.流動比率顯著高於速動比率，表明企業存貨的營運效率較低。
三、保利發展（600048）個股行業分析
1.保利發展（600048）行業地位
保利發展所屬行業為房地產開發，該行業一共有 106 家上市公司。保利發展的綜合排名第 50。
行業綜合排名前三位的分別是：中國國貿,海南高速,榮安地產
2.保利發展（600048）行業排名
（1）保利發展市值排名
根據市值排序，保利發展的市值為1829.08億元，在房地產開發行業中，排名第2，排名前三位的分別是：萬科Ａ，保利發展，招商蛇口。
（2）保利發展總資產凈獲利率排名
根據總資產淨利潤率排序，保利發展的總資產淨利潤率為1.33%，在房地產開發行業中，排名第23，排名前三位的分別是：沙河股份，中國國貿，南京高科。
四、保利發展（600048）前十大股東
1.保利發展 10 大股東
| 序號 | 十大股東 | 持股數量 | 占比 | 較上期變動 |
| 1 | 保利南方集團有限公司 | 216,907,377 | 37.69% | 不變 |
| 2 | 香港中央結算有限公司 | 511,611,431 | 4.27% | -0.06% |
| 3 | 泰康人壽保險有限責任公司-分紅-個人分紅-019L-FH002滬 | 491,870,268 | 4.11% | 不變 |
| 4 | 中國證券金融股份有限公司 | 357,138,810 | 2.98% | 不變 |
| 5 | 中國保利集團有限公司 | 335,087,645 | 2.80% | 不變 |
| 6 | 華美國際投資集團有限公司 | 199,259,001 | 1.66% | -3.88% |
| 7 | 中央匯金資產管理有限責任公司 | 175,821,300 | 1.47% | 不變 |
| 8 | 泰康人壽保險有限責任公司-傳統-普通保險產品-019L-CT001滬 | 137,536,654 | 1.15% | 不變 |
| 9 | 興業銀行股份有限公司-興全趨勢投資混合型證券投資基金 | 116,816,252 | 0.98% | +7.76% |
| 10 | 泰康人壽保險有限責任公司-萬能-個險萬能 | 115,137,295 | 0.96% | 不變 |
2. 保利發展 10 大流通股東
| 序號 | 十大股東 | 持股數量 | 占比 | 較上期變動 |
| 1 | 保利南方集團有限公司 | 216,907,377 | 37.69% | 不變 |
| 2 | 香港中央結算有限公司 | 511,611,431 | 4.27% | -0.06% |
| 3 | 泰康人壽保險有限責任公司-分紅-個人分紅-019L-FH002滬 | 491,870,268 | 4.11% | 不變 |
| 4 | 中國證券金融股份有限公司 | 357,138,810 | 2.98% | 不變 |
| 5 | 中國保利集團有限公司 | 335,087,645 | 2.80% | 不變 |
| 6 | 華美國際投資集團有限公司 | 199,259,001 | 1.66% | -3.88% |
| 7 | 中央匯金資產管理有限責任公司 | 175,821,300 | 1.47% | 不變 |
| 8 | 泰康人壽保險有限責任公司-傳統-普通保險產品-019L-CT001滬 | 137,536,654 | 1.15% | 不變 |
| 9 | 興業銀行股份有限公司-興全趨勢投資混合型證券投資基金 | 116,816,252 | 0.98% | +7.76% |
| 10 | 泰康人壽保險有限責任公司-萬能-個險萬能 | 115,137,295 | 0.96% | 不變 |
五、保利發展（600048）最新消息
1.保利發展最新公告
| 日期 | 公告資訊 |
| 2023-01-18 | 保利發展：北京德恒律師事務所關於保利發展控股集團股份有限公司2023年第一次臨時股東大會的法律意見 |
| 2023-01-18 | 保利發展：保利發展控股集團股份有限公司2023年第一次臨時股東大會決議公告 |
| 2023-01-17 | 保利發展：保利發展控股集團股份有限公司關於2023年度非公開發行A股股票獲得有權國資監管單位批准的公告 |
| 2023-01-12 | 保利發展：保利發展控股集團股份有限公司關於本公司獲得房地產項目的公告 |
| 2023-01-12 | 保利發展：保利發展控股集團股份有限公司2023年第一次臨時股東大會會議資料 |
2. 保利發展關聯報告
| 日期 | 相關報告 |
| 2023-01-12 | 興業證券：保利發展12月銷售資料點評：排名升至第二，拿地穩健積極 |
| 2023-01-12 | 開源證券：公司資訊更新報告：結算業績承壓下滑，銷售優於行業投資保持穩健 |
| 2023-01-10 | 光大證券：2022年業績快報點評：業績壓力加速釋放，穩健經營蓄勢反彈 |
| 2023-01-09 | 國泰君安：保利發展2022年業績快報點評：利潤率的行業標杆 |
| 2023-01-08 | 國信證券：低毛利專案拉低業績，高價土儲逐步釋放 |
| 2023-01-06 | 廣發證券：大勢困境難違，聚焦未來成長 |
| 2023-01-06 | 興業證券：保利發展業績快報點評：業績釋放過往不利因素，2023輕裝上陣未來可期 |
| 2023-01-06 | 國金證券：業績短期探底，銷售持續復蘇 |
| 2023-01-04 | 群益證券：定增計畫提升公司實力，投資和銷售均優於行業，維持“買進”評級 |
| 2023-01-04 | 光大證券：動態跟蹤：經營表現行業領先，定增提升綜合實力 |
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