內容目錄
一、招商蛇口（001979）基本面分析
1.招商蛇口（001979）公司簡介
| 公司名稱 | 招商局蛇口工業區控股股份有限公司 |
| 註冊資本 | 77.39億（人民幣） |
| 網站 | www.cmsk1979.com |
| 法人代表 | 許永軍 |
| 董秘 | 餘志良 |
| 公司簡介 | 招商局蛇口工業區控股股份有限公司(簡稱“招商蛇口”,SZ.001979)是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業,擁有4個上市平臺,著力構建企業高品質、可持續發展引擎。《福布斯》全球企業2000強第394位。根據十四五戰略規劃,招商蛇口以綜合發展為總綱,以數位化和創新為驅動力,強化區域聚焦與城市深耕、產融結合與內外協同、產業聚集與資產管理,配套提供多元化的、覆蓋全生命週期的產品與服務。在產業園區、集中商業、物業服務、郵輪、會展、社區開發、大健康、文化、酒店公寓等專業或特色領域,培育和輸出25條標杆型產品線,360度啟航美好生活新方式,為城市發展與產業升級提供綜合性的解決方案。公司積極打造央企物業管理旗艦企業——“招商積餘”(SZ.001914),以“大物業”+“大資管”為核心主業,打造“國內領先的物業資產管理運營商”,管理面積達到2.15億㎡,物業服務覆蓋住宅、辦公、商業、園區、政府、學校、公共、城市空間等多元業態,所構建的“沃土雲林”商業模式,為客戶提供全業態、全價值鏈、全場景的服務方案。產園業務立足蛇口樣板園區的升級改造,深耕園區開發與運營,聚焦產業升級、戰略新興和消費升級三大產業主題,佈局海洋產業、資訊技術與智慧製造、大文創、大健康四大產業,在中國佈局網穀、意庫、智慧城三大產品線以及各類科技園,現運營及規劃面積475萬㎡。同時,還在國內多個城市打造特色產業新城,規劃及合作開發面積468平方公里。商辦業務進入蓬勃發展期,結合不同城市特點,匠造四大商業產品線——海上世界、招商花園天地、招商花園城、招商花園裡,塑造繽紛場景、創新多元體驗,滿足城市居民多元需求。目前管理商業項目超60個,商業總建築面積規模超700萬㎡。郵輪業務以港為基礎、以船為紐帶,構建“1+3+N”(港+船+生態)的業務體系。通過“船、港、城、遊、購、娛”一體化運營,打通郵輪全產業鏈,打造泛郵輪產業生態圈,成為公司綜合發展模式的鮮明特色。目前招商系以獨資、參股或聯合開發的形式在深圳、上海、天津、廈門、湛江、大連、南通等中國沿海和沿江城市初步完成郵輪母港佈局,是中國最大的郵輪港口運營商。酒店公寓業務定位於多元化品牌發展戰略,產品線從奢華五星級酒店到社區型長租公寓全方位覆蓋,能夠滿足所有不同層次客群的居住需求。酒店業務已建立了“伊敦”及“伊敦睿選”自有酒店品牌。公寓業務已形成三大複合產品線,包括壹棠服務式公寓、壹間精品公寓和壹棧人才公寓,為青年白領、城市精英和高端商務客群提供“全週期租住解決方案”,並已實現多個項目管理輸出。康養業務助力公司綜合發展,主要涉及企業及社區智慧健康管理、中高端養老、精品專科醫院等。養老業務品牌“招商觀頤之家”,覆蓋CCRC(持續照料退休社區)、機構養老、社區嵌入式養老、居家養老等,為長者提供高品質的美好生活體驗。健康管理品牌“招商美倫健康”,涵蓋社區、企業、海外三大場景,提供以智慧健康管理平臺為手段的健康管理服務新模式。會展業務致力於為城市會展中心的規劃設計、開發建設、運營管理、片區綜合開發與運營等提供全鏈條服務。依託超大型會展綜合體——深圳國際會展中心的建設經驗,可為新展館建設提供項目可行性研究、展館定位、設計規劃、業務規劃等方案與建議,一流展館空間及技術方案、技術審核,工程管理諮詢與顧問等服務。公司積極回應國家重大區域發展佈局,目前業務已覆蓋粵港澳大灣區、長江經濟帶、京津冀一體化、雄安新區、海南自貿港、西部大開發等熱點地區,以品質、效益、規模動態均衡發展為導向,積極參與“一帶一路”沿線國家和地區建設,做人民美好生活的承載者。公司傳承百年招商局的歷史使命感和社會責任感,主動關注社會熱點,積極參與鄉村振興、城市更新、暖心公益、防疫抗疫等央企擔當,持續為城市發展注入溫暖力量。截至2021年末,公司總資產規模8562.03億元,業績位列行業第七,業務覆蓋全球超110個城市和地區,全業態開發精典專案超620個。 |
| 交易所 | 深圳證券交易所 |
| 所屬行業 | 房地產業 |
| 概念板塊 | REITs概念,租售同權,養老概念,免稅概念,房地產開發,一帶一路 |
| 上市日期 | 2015-12-30 |
2.招商蛇口（001979）近期股價行情
| 2023-02-07 15:42:21 | 今開 | 成交量 | 換手率 | 最高 | 最低 |
| 13.96 | 13.69 | 46.69萬手 | 0.60% | 14.10 | 13.69 |
| 昨收 | 成交額 | 流通市值 | 振幅 | 市盈率 | |
| +0.300 +2.20% | 13.66 | 6.51億 | 1080.23億 | 3.00% | 12.77 |
二、 招商蛇口（001979）財務診斷報告
盈利品質較去年同期有所增長;償債能力、盈利能力、成長能力、營運能力較去年同期有所下降。
1.招商蛇口（001979）財務亮點
招商蛇口財務指標有5項積極變化
1.預付帳款有所減少，釋放了部分流動資金，表明對供應商談判能力增強。
2.淨現比為1.28，同比有所增長，增加了經營的安全係數。
3.償還長期債務的保障程度較高。
4.營業外支出為53.74百萬，減少15.92%，營業外支出得到有效控制。
5.營業收入對利潤的貢獻度較高，有助於形成持續性收益。
2. 招商蛇口（001979）財務風險
招商蛇口財務分析有6項異常偏離
1.總資產淨利潤率為0.71%,同比有所下降。
2.應收賬款周轉率降低，賒銷力度加大，對下游客戶的談判能力減弱。
3.股東權益資產有一定的減值。
4.淨利潤增長率為-27.25%，增長動力受到抑制。
5.流動比率顯著高於速動比率，表明企業存貨的營運效率較低。
6.利息保障倍數有所下降，利潤對利息費用的覆蓋更少
三、招商蛇口（001979）個股行業分析
1.行業地位
招商蛇口所屬行業為房地產開發，該行業一共有 106 家上市公司。招商蛇口的綜合排名第 30。
行業綜合排名前三位的分別是：中國國貿,海南高速,榮安地產
2. 招商蛇口（001979）行業地位
（1）招商蛇口市值排名
根據市值排序，招商蛇口的市值為1080.38億元，在房地產開發行業中，排名第3，排名前三位的分別是：萬科Ａ，保利發展，招商蛇口。
（2）招商蛇口總資產凈獲利率排名
根據總資產淨利潤率排序，招商蛇口的總資產淨利潤率為0.71%，在房地產開發行業中，排名第37，排名前三位的分別是：沙河股份，中國國貿，南京高科。
四、招商蛇口（001979）前十大股東
1.招商蛇口 10 大股東
| 序號 | 十大股東 | 持股數量 | 占比 | 較上期變動 |
| 1 | 招商局集團有限公司 | 311,932,653 | 59.53% | 不變 |
| 2 | 招商局輪船有限公司 | 409,823,160 | 5.30% | 不變 |
| 3 | 香港中央結算有限公司 | 149,637,494 | 1.93% | -16.79% |
| 4 | 北京誠通金控投資有限公司 | 125,244,993 | 1.62% | -19.47% |
| 5 | 中國人壽保險股份有限公司-傳統-普通保險產品-005L-CT001深 | 108,542,662 | 1.40% | -23.33% |
| 6 | 中國社保基金一一二組合 | 75,887,997 | 0.98% | 新進 |
| 7 | 國新投資有限公司 | 69,368,809 | 0.90% | -48.17% |
| 8 | 中國證券金融股份有限公司 | 67,677,157 | 0.87% | 不變 |
| 9 | 興業銀行股份有限公司-興全趨勢投資混合型證券投資基金 | 64,067,466 | 0.83% | 新進 |
| 10 | 深圳華僑城股份有限公司 | 63,559,322 | 0.82% | 不變 |
2. 招商蛇口 10 大流通股東
| 序號 | 十大股東 | 持股數量 | 占比 | 較上期變動 |
| 1 | 招商局集團有限公司 | 311,932,653 | 59.54% | 不變 |
| 2 | 招商局輪船有限公司 | 409,823,160 | 5.30% | 不變 |
| 3 | 香港中央結算有限公司 | 149,637,494 | 1.93% | -16.79% |
| 4 | 北京誠通金控投資有限公司 | 125,244,993 | 1.62% | -19.47% |
| 5 | 中國人壽保險股份有限公司-傳統-普通保險產品-005L-CT001深 | 108,542,662 | 1.40% | -23.33% |
| 6 | 中國社保基金一一二組合 | 75,887,997 | 0.98% | +483.31% |
| 7 | 國新投資有限公司 | 69,368,809 | 0.90% | -48.17% |
| 8 | 中國證券金融股份有限公司 | 67,677,157 | 0.87% | 不變 |
| 9 | 興業銀行股份有限公司-興全趨勢投資混合型證券投資基金 | 64,067,466 | 0.83% | 新進 |
| 10 | 深圳華僑城股份有限公司 | 63,559,322 | 0.82% | 不變 |
五、招商蛇口（001979）最新消息
1. 招商蛇口最新公告
| 日期 | 公告資訊 |
| 2023-01-18 | 招商蛇口：關於披露資產重組預案後的進展公告 |
| 2023-01-17 | 招商蛇口：第三屆董事會2023年第一次臨時會議決議公告 |
| 2023-01-17 | 招商蛇口：獨立董事對第三屆董事會2023年第一次臨時會議相關事項的獨立意見 |
| 2023-01-17 | 招商蛇口：關於聘任公司董事會秘書的公告 |
| 2023-01-13 | 招商蛇口：關於子公司為海創穀科技園提供擔保的公告 |
2.招商蛇口關聯報告
| 日期 | 相關報告 |
| 2023-01-28 | 廣發證券：業績預減釋放存量資產壓力，積極銷售拿地衝擊第一梯隊 |
| 2023-01-12 | 光大證券：2022年度業績預告點評：短期業績加速觸底，長期盈利回升可期 |
| 2023-01-09 | 開源證券：公司資訊更新報告：預告業績承壓下滑，銷售投資保持穩健 |
| 2023-01-09 | 華泰證券：業績受制於行業下行，拿地積極 |
| 2023-01-09 | 興業證券：招商蛇口業績預告點評：業績壓力釋放，銷售拿地靚麗，未來增長可期 |
| 2023-01-09 | 國金證券：業績承壓下行，銷售拿地行業領先 |
| 2022-12-23 | 群益證券：公司收購前海地塊股權，抓住視窗期穩步擴張，建議“買進” |
| 2022-12-21 | 廣發證券：增厚前海權益，提升開發實力 |
| 2022-12-21 | 光大證券：動態跟蹤：“第三支箭”率先受益者，資產負債表良性擴張 |
| 2022-12-20 | 興業證券：重組增厚前海權益，優質資源助力發展 |
