內容目錄
一、華僑城（000069）基本面分析
1. 華僑城（000069）公司簡介
| 公司名稱 | 深圳華僑城股份有限公司 |
| 註冊資本 | 82.02億（人民幣） |
| 網站 | http://www.octholding.com |
| 法人代表 | 張振高 |
| 董秘 | 關山 |
| 公司簡介 | 深圳華僑城股份有限公司(簡稱華僑城A,股票代碼000069)正式成立於1997年9月2日,總部設在深圳市南山區,是華僑城集團旗下旅遊及房地產板塊的上市公司。公司以“主題公園領導者、旅遊產業領軍者、城鎮化價值實現者、互聯網創新實踐者”為戰略定位,以文化旅遊、房地產為主營業務,不斷增強企業競爭力,在文化旅遊發展新模式、房地產業務差異化、旅遊與互聯網融合等方面進行探索與實踐。文化旅遊業務公司文化旅遊資源豐富、業態佈局多元廣泛,擁有眾多特色文旅產品,分為以下六大產品體系:一是以娛樂遊玩和時尚休閒為主要內容的歡樂休閒類產品,代表業態有主題公園、文旅商娛綜合體、主題酒店等;二是以傳統文化和特色民俗風情體驗為主要內容的民俗文化類產品,代表業態有文化主題公園等;三是以自然觀光和休閒度假為主要內容的自然康養類產品,代表業態有自然景區、度假區及度假酒店等;四是以文化藝術體驗為主要內容的藝術展演類產品,代表業態有主題演藝與各類藝術活動等;五是以特色美食體驗和萌寵互動、燈光秀、潮玩節等各類創意活動為代表的美食潮玩類產品;六是以華僑城旅行社和“花橙旅遊”線上官方商城為代表的旅行服務類產品。公司文化旅遊業務以“文化+旅遊”為內核,採用“旅遊+”為載體的協同發展模式,始終堅持創新、品質和特色,致力於傳承、展現、弘揚中國優秀文化,持續推出符合市場需求的創新型文旅專案和產品,滿足人們對美好生活的嚮往和需要。房地產業務公司以文旅內涵融入房地產開發,形成了文化旅遊、酒店、住宅和商業類地產業務融合發展的獨特優勢,以人文社區、品質社區、生活街區為居民提供優質生活及人文體驗。近年來,公司積極創新產品模式,在公園式商業街區、康養旅居等方面進行了深入探索和實踐。 |
| 交易所 | 深圳證券交易所 |
| 所屬行業 | 房地產業 |
| 概念板塊 | 房地產開發,線上旅遊,電商概念,嬰童概念,破淨股 |
| 上市日期 | 1997-09-10 |
貨幣單位：人民幣
2. 華僑城（000069）財務診斷報告
| 2023-02-07 15:35:37 | 今開 | 成交量 | 換手率 | 最高 | 最低 |
| 5.25 | 5.19 | 26.08萬手 | 0.37% | 5.25 | 5.19 |
| 昨收 | 成交額 | 流通市值 | 振幅 | 市盈率 | |
| +0.060 +1.16% | 5.19 | 1.36億 | 370.46億 | 1.16% | 36.53 |
二、 華僑城（000069）財務亮點
償債能力、盈利能力、盈利品質、成長能力、營運能力較去年同期有所下降。
1. 財務亮點
華僑城財務指標有3項積極變化
1.預付帳款有所減少，釋放了部分流動資金，表明對供應商談判能力增強。
2.償還長期債務的保障程度較高。
3.營業外支出為34.18百萬，減少30.25%，營業外支出得到有效控制。
2. 華僑城（000069）財務風險
華僑城財務分析有9項異常偏離
1.總資產淨利潤率為0.19%,同比有所下降。
2.應收賬款周轉率為14.39，同比有所下降，回款效率有所降低。
3.總資產周轉率減少，資產運營效率不高。
4.流動資產周轉率下降，流動資產利用率降低。
5.經營性現金流淨額降低了266.3%,運營環節變現能力減弱。
6.淨利潤增長率為-83.82%，增長動力受到抑制。
7.淨現比為-2.56，同比有所下降,增加了經營的風險係數。
8.流動比率顯著高於速動比率，表明企業存貨的營運效率較低。
9.利息保障倍數有所下降，利潤對利息費用的覆蓋更少
三、 華僑城（000069）個股行業分析
1. 華僑城（000069）行業地位
華僑城Ａ所屬行業為房地產開發，該行業一共有 106 家上市公司。華僑城Ａ的綜合排名第 90。
行業綜合排名前三位的分別是：中國國貿、海南高速、榮安地產
2. 華僑城（000069）行業排名
（1）華僑城市值排名
根據市值排序，華僑城Ａ的市值為430.59億元，在房地產開發行業中，排名第46，排名前三位的分別是：萬科Ａ，保利發展，招商蛇口。
（2）華僑城總資產凈獲利率排名
根據總資產淨利潤率排序，華僑城Ａ的總資產淨利潤率為0.19%，在房地產開發行業中，排名第63，排名前三位的分別是：沙河股份，中國國貿，南京高科。
四、 華僑城（000069）前十大股東
1. 華僑城 10 大股東
| 序號 | 十大股東 | 持股數量 | 占比 | 較上期變動 |
| 1 | 華僑城集團有限公司 | -439,281,854 | 47.01% | 不變 |
| 2 | 前海人壽保險股份有限公司-海利年年 | 569,366,124 | 6.94% | 不變 |
| 3 | 中國證券金融股份有限公司 | 245,302,846 | 2.99% | 不變 |
| 4 | 香港中央結算有限公司 | 183,091,202 | 2.23% | -7.25% |
| 5 | 全國社保基金一一四組合 | 95,000,000 | 1.16% | -1.91% |
| 6 | 深圳華僑城資本投資管理有限公司 | 78,743,684 | 0.96% | 不變 |
| 7 | 深圳市钜盛華股份有限公司 | 37,000,603 | 0.45% | 不變 |
| 8 | 新華人壽保險股份有限公司-分紅-個人分紅-018L-FH002深 | 34,495,176 | 0.42% | +37.98% |
| 9 | 全國社保基金四一三組合 | 28,500,000 | 0.35% | +4.41% |
| 10 | 中國銀行股份有限公司-招商滬深300地產等權重指數分級證券投資基金 | 28,379,008 | 0.35% | -27.62% |
2. 華僑城 10 大流通股東
| 序號 | 十大股東 | 持股數量 | 占比 | 較上期變動 |
| 1 | 華僑城集團有限公司 | -1,577,434,206 | 38.51% | 不變 |
| 2 | 前海人壽保險股份有限公司-海利年年 | 569,366,124 | 8.07% | 不變 |
| 3 | 中國證券金融股份有限公司 | 245,302,846 | 3.48% | 不變 |
| 4 | 香港中央結算有限公司 | 183,091,202 | 2.59% | -7.25% |
| 5 | 全國社保基金一一四組合 | 95,000,000 | 1.35% | -1.91% |
| 6 | 深圳華僑城資本投資管理有限公司 | 78,743,684 | 1.12% | 不變 |
| 7 | 深圳市钜盛華股份有限公司 | 37,000,603 | 0.52% | 不變 |
| 8 | 新華人壽保險股份有限公司-分紅-個人分紅-018L-FH002深 | 34,495,176 | 0.49% | +37.98% |
| 9 | 全國社保基金四一三組合 | 28,500,000 | 0.40% | +4.41% |
| 10 | 中國銀行股份有限公司-招商滬深300地產等權重指數分級證券投資基金 | 28,379,008 | 0.40% | -27.62% |
五、華僑城（000069）最新消息
1. 華僑城最新公告
| 日期 | 公告資訊 |
| 2023-01-31 | 華僑城Ａ：2022年度業績預告 |
| 2023-01-18 | 華僑城Ａ：2022年12月主要業務經營情況公告 |
| 2022-12-21 | 華僑城Ａ：深圳華僑城股份有限公司關於“18僑城02”票面利率調整及投資者回售實施辦法的第三次公告 |
| 2022-12-16 | 華僑城Ａ：深圳華僑城股份有限公司關於“18僑城02”票面利率調整及投資者回售實施辦法的第一次公告 |
| 2022-12-15 | 華僑城Ａ：2022年11月主要業務經營情況公告 |
2. 華僑城關聯報告
| 日期 | 相關報告 |
| 2022-12-06 | 招商證券：開發和文旅雙受益潛在標的，關注可能的邊際變化 |
| 2022-11-01 | 華泰證券：Q3業績繼續承壓，靜待改善 |
| 2022-10-30 | 海通證券：公司季報點評：結轉下降拖累業績，文旅項目有序補充 |
| 2022-09-02 | 華泰證券：業績下滑，靜待改善 |
| 2022-09-02 | 中泰證券：9月各行業觀點及重點推薦標的 |
| 2022-08-31 | 海通證券：短期業績承壓，但競爭格局繼續優化 |
| 2022-04-27 | 華泰證券：Q1業績下滑，董事長換屆再出發 |
| 2022-04-25 | 招商證券：開發利潤回歸行業平均水準，看好文旅匠心長期價值 |
| 2022-04-06 | 華泰證券：地產拖累業績，文旅十四五目標遠大 |
| 2022-04-06 | 海通證券：公司年報點評：文旅地產龍頭，受益供給側改革 |
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