全坤建(2509):
「2022年Q1營收為4,892萬元，EPS為-0.12元，未來業務方向將持續以大台北都會區的買地、合建、都更及危老等業務為主。今年無配發股利的計畫。」
內容目錄
【全坤建(2509) 法說會】
- 法說會日期：2022年07月05日
- 公司報告人：韋建玲 (經理)
重點一:「全坤建 2022年第一季營運表現如何呢？」
全坤建(2509-TW)財務報表
在2022年Q1營收為4,892萬元，純益率為-52.28%，EPS為-0.12元，而股利政策方面，是近15年來首度不配發股利。
造成獲利衰退的主因是「缺工、原物成本上升及去年的銷售建案量少，所以導致入帳貢獻低。」
重點二:「 建材營造產業鏈介紹」
營建業的財報認列有別於其他產業，其中特殊的「收入認列法」有別於其他產業，可以參考Max的文章欣巴巴(9906)法說會內容二延伸了解。
建材營造產業鏈通常是指從事住宅、商辦、工廠或公共工程等建築物體設計、施工或統包工程的上下游關聯產業。
建材營造上游
建材營造產業上游，主要是建材原物料的提供以及建築相關設計
- 原物方面: 以鋼筋水泥、預拌混凝土、砂石、玻陶…等供應商為主體
- 設計方面: 涵蓋面較廣，包含基礎自來水管線工程設計、鋼構建築工程、環境工程、電源供應設備設計規劃等等不同領域。
建材營造中游
中游部份則由營造業、建設業及工程承攬所構成
- 營造公司:主要是經營建築與土木工程的產業，包含進行公共建設的修建與拆除，專業度較高
- 建設公司: 以擔任整體建案中間的橋樑，負責將工程發包給承攬建築工程的營造廠，甚至有些建設公司也會跨足下游領域，去做整體建案的垂直整合
- 工程承攬公司: 主要從事承攬辦理工程規劃設計、施工監造與技術服務諮詢..等服務
建材營造下游
主要由裝潢以及物業管理所組成
裝潢設計公司: 透過室內設計師的規劃，裝潢公司責整體規劃室內裝潢風格，並確保裝潢施工品質，於一定期間內負有保固責任。
物業管理公司: 提供建築物使用有關的管理服務，目的在於使建築物使用者享用更加安全、健康、舒適、清潔的生活機能與生活空間。
重點三:「全坤建 2022年全年營運展望如何呢？」
全坤建(2509)未來營運策略
- 國內: 大台北都會區的買地、合建、都更及危老等業務為主
- 國外: 西雅圖及河內的營建業務為輔
「台北市」規劃中建案:
- 全坤X101案目前進行基礎建設中，預計2025完工，總銷金額為12億元
- 重慶南路案目前還在都更核定中，預計2027完工，總銷金額為12億元
- 貴陽街Ⅱ案目前辦理變更事業計畫中
- 衡峰案目前申請建造執照中，預計2026完工，總銷金額為20億元
- 嘉興街建案在5月27日已完成第二次公辦公聽會，預計2027完工，總銷金額為33億元。
「新北市」規劃中建案:
- 八里台北港段案目前工程進度至5樓板完成，預計2023完工並開始銷售，總銷金額為8億元
- 峰碩案則進行基礎工程中，預計2027完工，總銷金額為60億元
成屋建案銷售進度:
- 目前僅剩下全坤威峰的案子還有店面待售，待售金額為0.6億元
海外建案發展情況:
- 河內Golden Lotus案由於疫情的影響，因此目前仍在進行執照變更程序，並持續爭取更高樓層的建案
- 西雅圖3B案名O2已完工開始對外出租，出租率達95%左右，5V Project 目前正在進行基地擴大談判，前期規劃設計作業也在同步進行中
