內容目錄
MARS火星操作法》存股觀念SOP前奏：不談理論，現場操作
一、新城控股（601155）基本面分析
1.新城控股（601155）公司簡介
| 公司名稱 | 新城控股集團股份有限公司 |
| 註冊資本 | 22.56億（人民幣） |
| 網站 | www.seazen.com.cn |
| 法人代表 | 王曉松 |
| 董秘 | 陳鵬 |
| 公司簡介 | 新城控股集團股份有限公司1993年創立於江蘇常州,現總部設於上海。經過29年的快速發展,成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團,截至2021年底,公司總資產達人民幣5342.93億元。2015年,新城控股集團在上海證券交易所A股上市,成為中國首家實現B轉A的民營房企,股票代碼601155.SH。2021年,實現銷售金額約2337.75億元,銷售面積約2354.73萬平方米。新城控股集團圍繞“穩中求進、地域深耕、運營優先、科技賦能”的戰略核心,堅持住宅地產和商業地產雙輪驅動的長期戰略模式,逐步完成中國中心城市和重點城市群的深耕佈局,橫跨房地產開發、投資、商業運營管理、康養服務等領域,形成產品協同及戰略縱深。聚焦“資本回報率”,確保規模有品質、可持續的增長。截止2022年6月25日,新城控股集團已進入中國140個大中城市,包括上海、北京、天津、重慶、杭州、南京、蘇州、濟南、西安、成都、長春、常州等,開發中或已完成專案超700個。新城控股堅持住宅地產與商業地產雙核驅動的戰略模式,即以住宅開發為主,同時理智選取優質地塊進行商業綜合體的開發運營。在住宅地產方面,公司計畫形成以“上海為中樞,長三角為核心,並向大灣區、環渤海和中西部地區擴張”的“1+3”戰略佈局。 |
| 交易所 | 上海證券交易所 |
| 所屬行業 | 房地產業 |
| 概念板塊 | 房地產開發,裝配建築,破淨股 |
| 上市日期 | 2015-12-04 |
2.新城控股（601155）近期股價行情
| 2023-02-07 15:00:04 | 今開 | 成交量 | 換手率 | 最高 | 最低 |
| 20.09 | 19.59 | 17.39萬手 | 0.77% | 20.38 | 19.58 |
| 昨收 | 成交額 | 流通市值 | 振幅 | 市盈率 | |
| +0.510 +2.60% | 19.58 | 3.49億 | 453.15億 | 4.09% | 9.28 |
二、新城控股（601155）財務診斷報告
盈利品質、營運能力較去年同期有所增長;償債能力、盈利能力、成長能力較去年同期有所下降。
1.新城控股（601155）財務亮點
新城控股財務指標有5項積極變化
1.預付帳款有所減少，釋放了部分流動資金，表明對供應商談判能力增強。
2.資產有一定的保值增值。
3.經營性現金流淨額增長2092.6%,運營環節變現能力增強。
4.淨現比為4.54，同比有所增長，增加了經營的安全係數。
5.營業外支出為1.011億元，減少21.22%，營業外支出得到有效控制。
2. 新城控股（601155）財務風險
新城控股財務分析有9項異常偏離
1.總資產淨利潤率為0.7%,同比有所下降。
2.應收賬款周轉率為134.02，同比有所下降，回款效率有所降低。
3.總資產周轉率減少，資產運營效率不高。
4.流動資產周轉率下降，流動資產利用率降低。
5.淨利潤增長率為-45.72%，增長動力受到抑制。
6.資產負債率為81.36%,負債水準較高，具有一定的財務風險。
7.償還長期債務的安全係數不高。
8.流動比率顯著高於速動比率，表明企業存貨的營運效率較低。
9.利息保障倍數有所下降，利潤對利息費用的覆蓋更少
三、新城控股（601155）個股行業分析
1.新城控股（601155）行業地位
新城控股所屬行業為房地產開發，該行業一共有 106 家上市公司。新城控股的綜合排名第 42。
行業綜合排名前三位的分別是：中國國貿,海南高速,榮安地產
2.新城控股（601155）行業排名
（1）新城控股市值排名
根據市值排序，新城控股的市值為453.15億元，在房地產開發行業中，排名第25，排名前三位的分別是：萬科Ａ，保利發展，招商蛇口。
（2）新城控股總資產凈獲利率排名
根據總資產淨利潤率排序，新城控股的總資產淨利潤率為0.7%，在房地產開發行業中，排名第38，排名前三位的分別是：沙河股份，中國國貿，南京高科。
四、新城控股（601155）前十大股東
1.新城控股 10 大股東
| 序號 | 十大股東 | 持股數量 | 占比 | 較上期變動 |
| 1 | 富域發展集團有限公司 | 1,378,000,000 | 60.96% | 不變 |
| 2 | 常州德潤諮詢管理有限公司 | 137,800,000 | 6.10% | 不變 |
| 3 | 香港中央結算有限公司 | 42,935,910 | 1.90% | -6.34% |
| 4 | 中國證券金融股份有限公司 | 27,816,200 | 1.23% | 不變 |
| 5 | 中國社保基金一零六組合 | 18,690,030 | 0.83% | -20.22% |
| 6 | 龍松書 | 17,160,001 | 0.76% | -39.18% |
| 7 | 中信證券股份有限公司-社保基金1106組合 | 12,033,800 | 0.53% | +2.83% |
| 8 | 中國民生銀行股份有限公司-嘉實新財富靈活配置混合型證券投資基金 | 10,984,684 | 0.49% | +22.28% |
| 9 | 中國銀行股份有限公司-招商滬深300地產等權重指數分級證券投資基金 | 6,289,142 | 0.28% | -27.85% |
| 10 | 中國銀行股份有限公司-佛蘭克林國海中小盤股票型證券投資基金 | 5,894,580 | 0.26% | 新進 |
2. 新城控股 10 大流通股東
| 序號 | 十大股東 | 持股數量 | 占比 | 較上期變動 |
| 1 | 富域發展集團有限公司 | 1,378,000,000 | 60.96% | 不變 |
| 2 | 常州德潤諮詢管理有限公司 | 137,800,000 | 6.10% | 不變 |
| 3 | 香港中央結算有限公司 | 42,935,910 | 1.90% | -6.34% |
| 4 | 中國證券金融股份有限公司 | 27,816,200 | 1.23% | 不變 |
| 5 | 中國社保基金一零六組合 | 18,690,030 | 0.83% | -20.22% |
| 6 | 龍松書 | 17,160,001 | 0.76% | -39.18% |
| 7 | 中信證券股份有限公司-社保基金1106組合 | 12,033,800 | 0.53% | +2.83% |
| 8 | 中國民生銀行股份有限公司-嘉實新財富靈活配置混合型證券投資基金 | 10,984,684 | 0.49% | +22.28% |
| 9 | 中國銀行股份有限公司-招商滬深300地產等權重指數分級證券投資基金 | 6,289,142 | 0.28% | -27.85% |
| 10 | 中國銀行股份有限公司-佛蘭克林國海中小盤股票型證券投資基金 | 5,894,580 | 0.26% | 新進 |
五、新城控股（601155）最新消息
1.新城控股最新公告
| 日期 | 公告資訊 |
| 2023-02-07 | 新城控股：新城控股2023年1月份經營簡報 |
| 2023-01-31 | 新城控股：新城控股關於控股股東部分股權質押的公告 |
| 2023-01-31 | 新城控股：新城控股2022年年度業績預減公告 |
| 2023-01-20 | 新城控股：新城控股第三屆董事會第十二次會議決議公告 |
| 2023-01-20 | 新城控股：新城控股獨立董事關於聘任高級管理人員的獨立意見 |
2. 新城控股關聯報告
| 日期 | 相關報告 |
| 2023-02-05 | 光大證券：2022年業績預告點評：業績壓力基本釋放，商管收入穩步增長 |
| 2023-01-31 | 華泰證券：結算與減值影響業績，商業逆勢穩增 |
| 2023-01-31 | 開源證券：公司資訊更新報告：商管業務保持增長，行業下行減值增加 |
| 2023-01-12 | 開源證券：公司資訊更新報告：租金收入保持增長，作為優質民企融資持續受益 |
| 2022-11-23 | 華泰證券：融資支持再發力，財務壓力疏解 |
| 2022-11-21 | 西南證券：150億元儲架式註冊獲審批，流動性壓力緩解 |
| 2022-11-20 | 廣發證券：儲架式發行獲受理，緩解短期償債壓力 |
| 2022-11-02 | 光大證券：2022年三季報點評：融資信用穩定，商業穩步拓展 |
| 2022-11-02 | 華泰證券：結算放緩商業增長，審慎過冬 |
| 2022-11-01 | 天風證券：負債持續優化，商業穩定增長 |
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